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5.24亿 海口红城湖、面前坡出让百亩城镇住宅用地

来源:网易海南房产  点击:1831次  时间:2019-09-06 17:15:39

摘要:今日,海口红城湖棚改区、面前坡棚改区3宗共计105.9亩城镇住宅用地,以5.24亿元成功出让,竞得人分别为:中国交通建设股份有限公司和中国建筑一局集团有限公司。

今日,海口红城湖棚改区、面前坡棚改区3宗共计105.9亩城镇住宅用地,以5.24亿元成功出让,竞得人分别为:中国交通建设股份有限公司和中国建筑一局集团有限公司。根据网易房产此前统计,这两家公司也承包了红城湖棚改片区年内出让的所有用地。

 今年以来红城湖棚改区共拍出四块住宅用地,其中三块被中国交通建设股份有限公司竞得,其中3月9日拍出的约40亩地块溢价率70.04%;7月19日拍出的6.79亩地块,底价成交;

7月26日拍出的约29.32亩地块,底价成交。除此之外,还有一宗12亩地块被中建一局拍得,溢价率43.66%。此次拍出的红城湖两地块被上述两家企业近似底价拍得,也在意料当中。

关于红城湖、面前坡等区域的开发利润,曾有业内人士分析,除了在成本控制范围内赚取价格差外,停车位也是回迁房用地的利润来源之一。竞买人可向小区住户售卖车位,本身车位较常规项目价格优势较明显,在建设成本比较透明的情况下,快速去化车位能较好的成为建设方把控建设成本外的一个利润点。 今日拍出的红城湖片区两地块回迁房价格为建筑面积5762元/平方米,车位不超过12.58万元/个,且本地块不安排商业用于回迁,新建商业由土地竞得人自行销售。面前坡地块由于位置更加,回迁房价格达到建筑面积6174元/平方米,首层商铺较高按25571元/㎡价格回购。可以看出这三宗地块仍有不错的盈利空间。 整个8月,海口土地密集入市,13宗地块480亩热土发出挂牌公告,经过测算此轮土拍潮预计出让土地的总起拍价达41.3亿!如今8月较早挂牌的3宗地块已经顺利拍出,后续10块土地的出让,网易房产将会持续关注。

地块信息回顾

海口市第30号土地挂牌信息

地块位于海口市琼山区红城湖片区棚户区D05-1地块,占地面积11806.24㎡(17.71亩),容积率5.0,计容建面59031㎡,限高100米,建筑密度≤36%,绿地率≥10%,商业设施建筑面积不超过10000㎡。保证金11552.41万元。

 海口市第31号土地挂牌信息

地块位于海口市琼山区红城湖片区棚户区C17-1地块,占地面积19981.66㎡(29.97亩),容积率6.0,计容建面119890㎡,限高100米,建筑密度≤35%,绿地率≥10%,该宗地规划商业设施建筑面积≤9000㎡,保证金15856.91万元。

海口市第32号土地挂牌信息

地块为海口市面前坡片区棚户区B0501地块。占地面积38811.91㎡(58.22亩),容积率5.25,计容建面203763㎡,限高100米,建筑密度≤35%,绿地率≥15%,机动车停车位≥850个,用地内应配套幼儿园一处,用地面积不低于4000㎡,建筑面积≥3600㎡;老人日间照料中心一处,建筑面积≥1000㎡,配套设施无偿移交政府指定的相关部门。具体依照经规划批准的项目回迁商品房建筑设计方案。保证金24940.65万元。

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